?
skurkys (skurkys) wrote,
skurkys
skurkys

Categories:

Технико-экономический паспорт МКД. Новые махинации с капитальным ремонтом.

Статья была опубликована 19 января 2014 года и впоследствии уничтожена неустановленными преступниками. Восстановлена в прежнем объеме и дополнена 16 августа 2015 года.

На портале "Наш Санкт-Петребург" в статье с громким названием "Проект реализован по инициативе губернатора Санкт-Петербурга Г.С. Полтавченко" мною найдены следующие сведения о моем многоквартирном доме -

Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома

2006 Благоустройство придомовой территории 284,045 т.р. 422 кв.м

2006 Ремонт и восстановление озеленения 5,243 т.р. 33 кв.м

Всего - 5 527 045 (пять миллионов пятьсот двадцать семь тысяч сорок пять) рублей.

Запомните. Столько стоило бюджету России и ее гражданам сведение в могилу близкого Президенту России человека, еще двух женщин-ветеранов и глумление над живыми.

Именно тогда благоустроенную зеленую набережную превратили в грязный мусорный отстойник для зарабатывания криминальных денег в сфере ЖКХ Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, доводя до гибели заявителей. О гибели тренера Президента России Путина по дзюдо И.В. Рязанова (коллега Анатолия Рахлина), который жил в кв. № 10 моего дома, в материале -


ЖКХ Адмиралтейского района Санкт-Петербурга убивает людей Президента Путина

Набережная канала Грибоедова, напротив дома № 154 до нашествия "мусорных убийц" -





Набережная канала Грибоедова, изуродованная "мусорными убийцами" в 2007 году -

После обращения по этому дикому факту к губернатору Санкт-Петербурга Полтавченко Г.С., неустановленные лица его Администрации превратили его в "мусорного клоуна", который стал утверждать, что баки "не проходят в подворотню"...

Дискредитация губернатора Санкт-Петербурга Полтавченко Г.С. в глазах общественности и Президента РФ

Полтавченко усы направо.JPG


Кто таким образом позорит губернатора Великого города, до сих пор не установлено. Имеются сведения о причастности к этим "нехорошим делам" чиновников Смольного Зибровой О.Н., Гарнеца В.Н., Шмелева К.Н., аппарата Полпреда Президента РФ в СЗФО - Миненко В.А., Кубраковой Т.Ю., Малининой Е.В. и ряда иных коррупционеров и, возможно, серийных престуников, участвующих в криминальном бизнесе сферы ЖКХ Санкт-Петербурга, например, Попова В.М.

Все материалы по фактам коррупции и доказанных документально преступлений в сфере ЖКХ Санкт-Петербурга бесследно исчезают в руках этих "товарищей", а, возможно, "продаются" тем, кто и устроил на земле Адмиралтейского района Санкт-Петербурга этот жилищно-коммунальный ад...






Поздравление от "мусорных убийц" Президенту России Путину В.В. с днем рождения... 07.10.2011 года, ранее утро -




Дальше - хуже... Читайте до финала статьи...

г. Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, дом 154.


История создания технико-экономического паспорта многоквартирного дома (ТЭП МКД)

Полная инвентаризация объектов жилищного фонда Санкт-Петербурга проводилась институтом «ЛенжилНИИпроект» в 1969-1980 годах.

Впоследствии сведения о техническом состоянии домов не обновлялись, а в ходе реформирования городского жилищно-коммунального хозяйства часть технической документации вовсе была утрачена, что повлекло за собой отсутствие достоверной информации о техническом состоянии домов.

Необходимо было возобновить деятельность по сплошному обследованию домов и документальному отражению всех параметров домов и их технического состояния. В ходе передачи домов в управление ТСЖ либо управляющим компаниям был необходим документ, который бы аккумулировал всю информацию о параметрах дома, его инженерных системах, отражал истинное техническое состояние дома, всех его конструктивных элементов, а также документально подтверждал бы необходимость выполнения тех или иных видов работ.

По заказу Жилищного комитета Санкт-Петербургским государственным инженерно-экономическим университетом (далее - «ИНЖЭКОН») была разработана концепция Программы паспортизации, проведено обследование домов с составлением технико-экономических паспортов (далее – ТЭП).

В 2005 году была проведена пилотная паспортизация 53 многоквартирных домов.

Помимо статистических параметров в паспорте представлена ведомость оценки технического состояния многоквартирного дома, и это наиболее значимая часть паспорта. Также определено техническое состояние дома на момент проведения обследования, указан физический износ того или иного конструктивного элемента и, с учетом удельного веса данного конструктивного элемента, определен совокупный физический износ здания в целом (Физический износ определяется на основании ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа»).

На основании ведомости оценки технического состояния даны рекомендации на проведение текущего и капитального ремонта дома.

В период с 2006 года по 2013 год изготовлен 18391 технико-экономический паспорт. В 2014 году формирование технико-экономических паспортов будет завершено.

В 2007 году Жилищным комитетом была разработана автоматизированная информационная система «Паспортизация объектов жилищного фонда» (АИСУЖФ).

Внедрение АИСУЖФ и оборудование рабочих мест в Жилищном комитете, в администрациях районов, в государственных казенных учреждениях «Жилищное агентство» (ГКУ ЖА), объединенных в единую сеть, позволяет проводить актуализацию информации и обмен ею в процессе деятельности по управлению МКД.

Необходимо отметить, что сегодня программа позволяет:


  • получать информацию о фактическом техническом состоянии многоквартирного дома в текущий момент времени и необходимых к выполнению видах и объемах работ по текущему или капитальному ремонту;

  • наиболее точно и, самое главное, абсолютно объективно выстраивать адресные программы капитального ремонта жилищного фонда по приоритетности, проведя ранжирование всего фонда по степени износа;

  • в любой момент времени оценить потребность в ремонте как отдельного конструктивного элемента, так и дома в целом, в том числе определить необходимые финансовые затраты.

На основе данной программы была сформирована Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга.

Информация, ранее содержащаяся в ТЭП, при переносе в электронный паспорт заполнила его на 85%. Постановлением Правительства Российской Федерации № 1468 установлена обязательность ведения электронного паспорта на каждый дом, актуализация которого должна проводиться ежемесячно организациями, управляющими многоквартирными домами.

В случае несогласия с информацией, размещенной на портале «Наш Санкт-Петербург», Вам следует обращаться в УК, к председателю ТСЖ, ЖК, ЖСК о необходимости ее уточнения либо изменения.

Справочная информация о площадях, указанных в ТЭП МКД

Одним из основных параметров во всех расчетах по многоквартирному дому является показатель «Общая площадь». Набор составляющих этого показателя может отличаться в зависимости от поставленных целей и объекта расчета, прежде всего, из-за отличительных особенностей каждого МКД, но каждая из составляющих должна иметь однозначное толкование... читать далее

Район Адмиралтейский Категория «Сталинские», постройки 1931-1956 г.г.
Улица (проспект) Грибоедова наб.кан. Дата приватизации первого помещения ноя 2 1993 12:00AM
Номер дома 154 Полное наименование УК ООО "Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района"
Корпус - Инвентарный номер -
Литера А Кадастровый номер -

Перейти к разделу:

Общие сведения о многоквартирном доме






Наименование показателя Ед. измер. Показатель
Серия, тип проекта Индивидуальный
Год постройки 1936
Год проведения реконструкции 1949
Общий строительный объем куб. м 13360
Площадь здания всего кв. м 2818,2
В том числе
Площадь жилых помещений кв. м 1945
Площадь нежилых помещений функционального назначения кв. м 164
Число лестниц 4
Число этажей 5
Количество проживающих 111
Число лицевых счетов 44
Мансарды кв. м -

Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома






Год проведения капитального ремонта Виды работ Стоимость, тыс. руб. Объем работ в натуральных показателях Единица измерения
2008 Ремонт фасада (Герметизация стыков стеновых панелей) 2389,569 т.р. 2194 кв.м
2008 Ремонт или замена системы холодного водоснабжения 221,267 т.р. 39 Квартира
2008 Ремонт или замена системы отопления 390,608 т.р. 13400 куб.м
2008 Благоустройство придомовой территории 869,711 т.р. 303 кв.м
2007 Ремонт или замена системы электроснабжения 617,893 т.р. 1 Здание
2006 Благоустройство придомовой территории 284,045 т.р. 422 кв.м
2006 Установка общедомовых (и квартирных при замене сетей) приборов учета потребления: тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения, потребления холодной воды, электрической энергии, газа 202,74 т.р. 1 шт.
2006 Ремонт и восстановление озеленения 5,243 т.р. 33 кв.м

Характеристика жилых помещений и их заселения

Отдельные квартиры






1 комн. 2 комн. 3 комн. 4 комн. 5 комн. 6 комн. 7 комн. ИТОГО
Количество квартир - 5 25 - - - - 30
Количество комнат - 10 75 - - - - 85
Общая площадь квартир, кв. м - 188,1 1472 - - - - 1660,1
Жилая площадь квартир, кв. м - 115,9 1064,9 - - - - 1180,8

Коммунальные квартиры






2 комн. 3 комн. 4 комн. 5 комн. 6 комн. 7 комн. ИТОГО
Количество квартир - 8 - - - - 8
Количество комнат - 24 - - - - 24
Общая площадь квартир, кв. м - 284,9 - - - - 284,9
Жилая площадь квартир, кв. м - 210,4 - - - - 210,4

Прочие показатели






Наименование показателя Ед. измер. Показатель
Количество встроенных нежилых помещений -
Общая площадь встроенных нежилых помещений 164

Эксплуатационные показатели общего имущества

Уборочные площади общего имущества многоквартирного жилого дома (м2)






Наименование показателя Показатель
Уборочная площадь лестничных маршей и площадок 276
Уборочная площадь коридоров мест общего пользования -
Служебные помещения, всего 433,2
В том числе
Офисные помещения 289,9
Красные уголки, клубы, детские комнаты -
Технические помещения 143,3
Прочие -
Придомовая территория, всего 1079
В том числе
С усовершенствованным покрытием, всего 709
В том числе по классам 1 класс (двор) 2 класс 3 класс
Всего - 422 287
Механизированная уборка - - -
Ручная уборка - 422 287
С неусовершенствованным покрытием, всего -
В том числе по классам 1 класс 2 класс 3 класс
Всего - - -
Механизированная уборка - - -
Ручная уборка - - -
Без покрытия, всего -
В том числе по классам 1 класс 2 класс 3 класс
Всего - - -
Механизированная уборка - - -
Ручная уборка - - -
Газоны 370

Информация о земельном участке






Наименование показателя Показатель
Общая площадь земельного участка по документам -
Общая площадь земельного участка по фактическому пользованию, всего 1809
В том числе
Застроенная, всего 730
Незастроенная, всего 1079
В том числе
Твердые покрытия, всего 709
В том числе проезды тротуары прочие
287 422 -
Площадки, всего -
В том числе детские спортивные прочие
- - -
Зеленые насаждения, всего 370
В том числе сквер Газон с деревьями Газон, цветники и т.п.
- 370 -

Инженерное оборудование

Отопление

Центральное Есть
Автономная котельная Нет
Печное Нет

Холодное водоснабжение и канализация

Холодное водоснабжение и канализация Есть

Горячее водоснабжение

Центральное Нет
От газовых колонок Есть
От дровяных колонок Нет

Электроснабжение

Центральное Есть

Газоснабжение

Центральное Есть
Нецентральное Нет

Вентиляция

Вентиляция Есть

Водостоки

Внутренние водостоки Есть
Наружные водостоки Нет

Мусоропроводы

Мусоропроводы Нет

Специальное инженерное оборудование






Наименование показателя Ед. измер. Показатель
Лифты, всего шт. -
В том числе
с раздвижными дверями шт. -
с открывающимися дверями шт. -
ПЗУ (переговорно-замочного устройства) шт. 4
Кодовый замок шт. -

Другое

АППЗ (система автоматической противопожарной защиты дома) Нет
Объединенные диспетчерские системы Нет
Телефон (общедомовые распределительные сети и устройства) Есть
Радио (общедомовые распределительные сети и устройства) Есть
Антенны коллективного пользования Есть
Кабельное ТВ Нет

Ведомость оценки технического состояния многоквартирного дома






Тип Описание конструктивного элемента Техническое состояние Удельный весовой коэффициент Износ элемента Износ с учётом коэффициента
Фундаменты Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе Мелкие трещины в цоколе, отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя. Неравномерная рсадка фундамента. Выпучивание. Заметное искривление цоколя. 12 45,76 5,49
Стены Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) Отдельные трещины, глубокие трещины, выветривание швов, увлажнение поверхности стен, ослабление кирпичной кладки стен, высолы стен 18 38,22 6,88
Перегородки Деревянные отштукатуренные Мелкие трещины, отслоение штукатурки местами, ощутимая зыбкость, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями, диагональные трещины в штукатурном слое 8 44,65 3,57
Перекрытия Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании, следы протечек на потолке, диагональные трещины на потолке, глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, глубокие трещины в перекрытии 10 42,8 4,28
Полы Цементные железненые Отдельные мелкие выбоины, волосные трещины, стирание поверхности в ходовых местах, массовые глубокие выбоины 5 40,01 2
Лестницы Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите Трещины в ступенях, выбоины в отдельных ступенях, поверхности ступеней стерты, ступени местами разбиты 3 41,8 1,25
Крыши Стропила и обрешетка деревянные Ослабление креплений, поражение гнилью мауэрлата, ослабление соединений, поражение гнилью стропил, обрешетки, увлажнение древесины 2 43,49 0,87
Покрытие крыш (кровля) Из оцинкованной стали Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки, неплотности фальцев пробоины, нарушение примыканий к выступающим частям местами, повреждения настенных желобов, ржавчина на поверхности кровли, свищи поверхности кровли, искривление и нарушение креплений ограждающей решетки 3 46,15 1,38
Балконы, лоджии, крыльца Балконы по стальным консольным балкам (рамам). Ограждения балконов и лоджий - металлическая решетка Мелкие повреждения металлических обделок, на нижней поверхности следы протечек, трещины, разрушение защитного слоя, коррозия металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок) 0,3 45 0,14
Оконные проемы Деревянные переплеты Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах, оконные переплеты рассохлись, часть приборов повреждена, переплеты расшатаны 6 42,22 2,53
Двери Дверные заполнения входные на лестничную клетку. Металлические, деревянные, тамбурные Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок(колод) со стенами, с перегородками, дверные полотна осели, дверные полотна имеют неплотный притвор по периметру коробки, наличники повреждены, коробки местами повреждены. Коррозия (местами) дверных полотен. 4 45 1,8
Герметизированные стыки - - 0 0 0
Наружная отделка, в том числе фасадов Штукатурка по кирпичу раствором сложным. Окраска по штукатурке (по бетону) составами известковыми Окрасочный слой растрескался, потемнел, загрязнился, отслоения , вздутия местами окрасочного слоя, ржавые пятна на окрасочном слое, на поверхности глубокие царапины, глубокие трещины накрывочного слоя. Отслоение, отпадение штукатурки стен. ) 6,5 21,92 1,42
Внутренняя отделка Штукатурка по каменным стенам. Окраска лестничных клеток составами водными. Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий. Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток Окрасочный слой растрескался, потемнел, загрязнился, отслоения местами окрасочного слоя, отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой, потеки на окрасочном слое, отслоение окрасочного слоя со шпаклевкой 4 35,66 1,43
Система водоотвода Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали оцинкованной Ослабление мест присоединения приборов, повреждения чугунных трубопроводов (ржавление). массовые течи в местах присоединения приборов. 1 43,75 0,44
Отопительные печи и кухонные очаги - - 0 0 0
Вентиляция Кирпичные дымовентканалы Отдельные трещины, Глубокие трещины, отпадения штукатурки местами, ослабление кирпичной кладки 0,5 45 0,22
Система холодного водоснабжения Розлив. Стояки. Разводка в квартирах. Запорная арматура. Трубопроводы холодной воды из труб черных, в т.ч.:. Водомерные узлы Ослабление сальниковых набивок, запорной арматуры, капельные течи в местах врезки запорной арматуры, отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи), поражение коррозией отдельных участков трубопроводов 3 11,04 0,33
Система горячего водоснабжения Газовые колонки От газовых колонок. По сроку службы. 1 45,35 0,45
Система центрального отопления Радиаторы чугунные (стальные) при схемах открытых. Домовые магистрали при схемах открытых. Задвижки. Вентили. Изоляция трубопроводов. Стояки Нарушение окраски стояков, капельные течи в местах врезки запорной арматуры, в секциях отопительных приборов, значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы их ремонта отдельными местами, коррозия трубопроводов магистралей. 2006г. Ремонт теплоцентра. 4,7 11,07 0,52
Система канализации Трубопроводы канализации чугунные, в т.ч.:. Розлив. Стояки. Разводка в квартирах. Запорная арматура. Водомерные узлы Ослабление мест присоединения приборов, наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества, повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов, массовые течи в местах присоединения приборов 3,5 47,26 1,65
Система газооборудования - - 0 47,68 0
Система электрооборудования Вводно-распределительные устройства. Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками. Квартирные щитки. Сеть дежурного освещения мест общего пользования. Сети освещения помещений производственного назначения. Светильники люминесцентные. Светильники с лампами накаливания. Электроустановочные изделия (штепсельные розетки, выключатели и т.п.) Неисправность, отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т. д.), следы коррозии на поверхности металлических шкафов, повреждение изоляции магистральных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, значительные повреждения приборов 2 12,06 0,24
Оборудование систем автоматизации, диспетчеризации (контроля) и связи Внутридомовые переговорно-замочные устройства (домофоны). Телеантенны коллективного пользования. Радиоантенны коллективного пользования По сроку службы 0,5 45 0,22
Мусоропроводы - - 0 0 0
Внешнее благоустройство Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток Трещины, выбоины, ямы асфальтового покрытия. 2 40 0,8
Другое (Наружные инженерные сети) - - 0 0 0
Лифты - - 0 0 0
Электроплиты - - 0 0 0







Наименование показателя Показатель
Почтовый индекс (ФИАС) 190121
Количество квартир 35
Количество зарегистрированных людей 107
Номер отдела полиции 1

и другие очень интересные данные о моем многоквартирном доме.

Он в настоящее время, как и множество других из более чем 1 500 (полутора тысяч) многоквартирных домов района, в безобразном, удручающем состоянии, что очевидно из публикуемых материалов.

09-11 июля 2015 года "капитально отремонтированный фасад" моего многоквартирного дома начал разваливаться на куски прямо на глазах. Чудом не погибли люди...

Обращается особое внимание, что все разваливающие системы моего многоквартирного дома по документам Администрации Санкт-Петербурга капитально отремонтированы на миллионы бюджетных рублей и средств граждан -

Капитальный ремонт МКД Адмиралтейского района Санкт-Петербурга — все тайное всегда становится явным.

Снят и необходимый видеоролик о ситуации -









Tags: #ЖКХ, #МВД, #капремонт, #коррупция, #прокуратура, #хищения, #чиновники
Subscribe
promo skurkys december 30, 2017 17:48 3
Buy for 30 tokens
По имеющимся у меня документальным данным, указанные в материале должностные и иные лица, фигуранты возможно преступной деятельности, которые участвуют в коррупционных схемах в Санкт-Петербурге, препятствуют рассмотрению обращений граждан в сфере противодействия коррупции, тормозят реализацию…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments